¿Qué es el Certificado de Cancelación de Deuda?

Este documento acredita que ya no tienes deuda hipotecaria con el banco y se suele utilizar cuando acabamos de pagar una hipoteca, requiriéndose el certificado para proceder a la cancelación en el registro.

¿Qué es el CEE?

Es un certificado imprescindible para vender o alquilar un inmueble. Informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.

¿Qué es un Contrato de Arras?

Es un contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles (como podría ser una vivienda), entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal.

¿Qué es una DECLARATORIA DE HEREDEROS?

Es una petición que se le hace al Tribunal para que declare quienes son los herederos de la persona que falleció. Sirve como prueba de que el título de
los bienes corresponde a los herederos.

Se usa cuando no existe testamento, este es nulo o ineficaz en todo o en parte, o no se dispone de todo el caudal.

¿Qué son las ESCRITURAS de la PROPIEDAD?

Informa de quien es el propietario del inmueble. Debe ser ratificada por un notario y posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Deben aparecer todos los datos relativos al contrato de compra-venta que se haya firmado previamente.

¿Qué GASTOS corresponden al COMPRADOR?

Gastos de tasación

A la hora de solicitar una hipoteca, tras el contrato de arras, el banco necesita realizar una tasación del inmueble para saber cual es el precio que se ajusta a su valor. La tasación tiene un coste aproximado de entre los 100 y 400€, dependiendo del tipo de vivienda y de sus metros cuadrados.

Gastos de escrituración

Gastos de gestoría

Sólo en caso de que la compraventa sea mediante hipoteca. La gestoría de la entidad bancaria, a través de la que se realiza la operación, tramita la liquidación de los impuestos y el papeleo para la inscripción de la vivienda en el Registro, tanto de la escritura de compraventa, como de la hipotecaria. La tarifa varía en función de la empresa y lo normal es que se pida una provisión de fondos para el pago de estos trámites y, una vez inscrita la compra y la hipoteca en el registro, si sobra, se devuelva el dinero pertinente.

Gastos de escrituración

Gastos Notariales: tanto por la Escritura de Compraventa como la Escritura Hipotecaria en caso de haberla. Gastos aproximados 400€ por escritura.

Gastos de Registro de la Propiedad: Suele ser entre 250 y 400€. En función de las modificaciones que se realicen en la Nota Simple Informativa.

¿Qué GASTOS corresponden al VENDEDOR?

Cuando el propietario vende su vivienda no sólo percibe ingresos, sino que también debe afrontar una serie de gastos, como:

Plusvalía municipal, que se estima con el valor catastral del suelo y de la edificación y lo calcula el ayuntamiento. Puede ir de los 0 a los 9000€.

Plusvalía o incremento patrimonial, aunque hoy en día pocos lo deben pagar porque hoy en día la vivienda que se compra vale menos que hace cuatro o cinco años. Este tributo se paga hacienda en IRPF. Se tiene en cuenta en este cálculo la posibilidad de que se haya alquilado (habría que calcular la amortización del mismo). También pueden variar en función del tipo de transmisión (compra-venta, herencia, extinción de condominio, donación, etc.).

Hipoteca pendiente, tendría que cancelar anticipadamente, que suele suponer 1% de la deuda pendiente. También hay que cancelarla registralmente, es decir, pagar notario, registro y gestor, unos 1000€.

Por último, la vivienda debe de estar libre de cargas (IBI, basura, luz, agua, comunidad, etc.)

¿Qué es el IBI?

Es un impuesto obligatorio por los ayuntamientos, que grava el valor de la titularidad.

Su carácter real se deduce del gravamen que hace sobre la titularidad de los inmuebles o sobre los derechos que recaen en los inmuebles.

IMPUESTOS A PAGAR POR LOS COMPRADORES

Hacienda: Los impuestos varían mucho en función de si se trata de una vivienda de obra nueva o una de segunda mano.

IGIC: Sólo cuando se trata de una vivienda de obra nueva y se compra directamente al promotor. En este caso, los compradores tienen que pagar el 7% de valor de compraventa. El 4% cuando se trata de VPO Y 5% si hubiera bonificación fiscal.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Sólo si se trata de vivienda usada. Si se trata de una vivienda de segunda mano este debe pagar entre 4% y 6,5% del precio escriturado, dependiendo de la comunidad autonómica. Este porcentaje puede variar si el comprador cumpliera con una serie de condiciones para beneficiarse de las bonificaciones fiscales, p.e. familia numerosa, minusválidos o si se tiene menos de 35 años, no tienen propiedades a su nombre o ganan menos de 28000€ anuales.

Impuesto de actos jurídicos documentados: Se paga por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública. Su base de calculo en las hipotecas es la responsabilidad hipotecaria y, aunque varía en función del importe, del tipo de vivienda y de la CCAA, va del 0,1 al 1,5%.

¿Qué es la venta en NUDA propiedad?

Se puede vender el inmueble pero poder seguir viviendo en él, porque “el comprador no adquiere el pleno dominio de la vivienda hasta el fallecimiento del usufructuario, y el usufructo solo se extingue cuando este fallece”.

¿Qué es un USUFRUCTO VITALICIO?

Cuando existen más de un propietario en la vivienda, lo más habitual es establecer un usufructo sucesivo (p.e. matrimonios mayores), solo finaliza cuando fallece el último.

La vivienda está a total disposición de los usufructuarios, tanto si quieren residir en ella como si optan por alquilarla, “teniendo en cuenta que los contratos establecidos por el usufructuario con los inquilinos finalizarían en el momento en que él fallezca, cuando el comprador pasa a ser pleno propietario”.

¿Qué documentación se necesita para solicitar un Préstamo Hipotecario?

Cuenta Ajena:

  • DNI o NIE.
  • Contrato laboral y tres últimas nóminas.
  • Declaración de la Renta o Certificado de Retenciones.
  • Vida Laboral.
  • Movimientos Bancarios de los seis últimos meses.
  • Préstamos personales, los tres últimos recibos especificando capital pendiente.
  • Contrato de alquiler y recibos de pago.
  • CIRBE (Banco de España).
  • Sentencia de Separación y convenio regulador.

Autónomos:

  • DNI o NIE.
  • Declaración de la Renta.
  • Declaración del impuesto de Sociedades.
  • Pagos fraccionados IRPF.
  • Vida Laboral.
  • Alta IAE.
  • Movimientos bancarios de los tres últimos meses.
  • Préstamos personales, los tres últimos recibos especificando capital pendiente.
  • Contrato de alquiler y recibos de pago.
  • Sentencia de Separación y convenio regulador.

Pensionistas:

  • DNI o NIE.
  • Tres últimos recibos de abono o revalorización.
  • Última declaración de la Renta.
  • Reconocimiento de pensión.
¿Qué es la Plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, grava el incremento de valor que un suelo experimenta desde su adquisición hasta su transmisión. El cálculo se hace en función del valor catastral de suelo, el número de años que se ha tenido el inmueble y el coeficiente de incremento y el tipo impositivo que establezca la ordenanza fiscal reguladora del impuesto del municipio en el que se encuentre el bien inmueble.

Tras la reforma fiscal, en marcha el 1 de enero del 2015, aquel que venda una vivienda adquirida antes de 1995 por un importe menor de 400000€, el coeficiente de abatimiento se aplicará sobre este importe y todavía dispondrá de los euros restantes esa cifra para aplicar los coeficientes a la venta de cualquier otro activo adquirido antes del 1 de enero del 2015, aunque se venda posteriormente. Si el bien tiene un valor superior, el coeficiente se calcula sobre los primeros 400000€.

A no ser que ambas partes pacten pagarlo a medias, este impuesto corre a cargo de la parte vendedora, que tiene 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública para presentar la autoliquidación o declaración-liquidación ante la oficina liquidadora del Ayuntamiento.